収益物件の内見は、物件の実態を自分の目で確かめる最重要ステップです。資料やネット情報だけでは分からない問題点を発見できます。以下の30項目をプリントアウトして内見に持参しましょう。
建物外観・共用部
- 外壁のひび割れ・タイル浮き・雨染みの有無
- 屋上・バルコニーの防水状態
- 共用廊下・階段の清潔さ・照明の状態
- エントランスの施錠設備・管理状態
- エレベーターの有無と状態（一棟物件の場合）
- ゴミ置き場の管理状態
室内・設備
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の状態と年式
- 給湯器の設置年（10年以上は要交換検討）
- 床・壁・天井の傷み・カビの有無
- エアコンの有無と状態
- 窓サッシの状態・結露の跡
- 収納の広さと使いやすさ
建物・構造
- 建築年（新耐震基準：1981年6月以降）
- 構造（木造・軽量鉄骨・RC等）
- 過去の大規模修繕の実施履歴
- 修繕積立金の積立状況（管理組合の議事録で確認）
- 耐震診断の有無と結果
立地・周辺環境
- 最寄り駅までの実際の徒歩時間（地図ではなく実測）
- スーパー・コンビニ・病院などの生活利便施設
- 周辺の競合賃貸物件の数と条件
- 騒音・振動・臭気の有無（昼と夜で確認）
- 日当たり・通風の状態
入居者・管理状況
- 現在の入居率と空室期間
- 入居者の属性（学生・単身・ファミリー等）
- 管理会社の評判・対応速度
- 家賃の滞納履歴の有無
- 過去3年間の退去者数・退去理由
内見時に必ず持参するもの
✓スマートフォン（写真・動画撮影用）
✓メジャー（部屋のサイズ確認）
✓このチェックリスト（印刷して持参）
✓懐中電灯（暗い箇所の確認）
✓磁石（鉄骨・RC構造の確認）
✓ノートとペン（気づきのメモ）
内見後にやること
- 写真・動画を見直し、気になる点を整理する
- 収支シミュレーション（実質利回り・キャッシュフロー）を計算する
- 複数の物件と比較検討する（1件だけ見て即決しない）
- 融資の打診を金融機関に行う
- 購入意思があれば買付証明書を提出する
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