自己資金の基本的な考え方

不動産投資における「自己資金」とは、物件購入時に手元から出す資金のことです。融資（ローン）を使う場合でも、頭金＋購入諸費用＋手元流動性（緊急予備資金）の3つを合計した金額が最低限必要です。

必要な自己資金の内訳

① 頭金物件価格の10〜30%

融資が通りやすくなり、月次返済額も下がる。フルローンを狙う場合は0%の場合もあるが審査は厳しくなる。

② 購入諸費用物件価格の6〜10%

仲介手数料・登記費用・印紙代・火災保険・固定資産税の日割り精算など。現金で必ず必要。

③ 手元流動性家賃収入の3〜6ヶ月分

空室・修繕などの緊急事態に備えるための予備資金。これを残さないと経営が苦しくなる。

物件価格	頭金(20%)	諸費用(8%)	合計目安
1,000万円	200万円	80万円	280万円〜
2,000万円	400万円	160万円	560万円〜
3,000万円	600万円	240万円	840万円〜
5,000万円	1,000万円	400万円	1,400万円〜

※手元流動性は上記に加えて別途確保が必要です

頭金なし・フルローンで不動産投資をすることは不可能ではありませんが、審査は格段に厳しくなります。一般的に以下の条件がそろっていないとフルローンは難しいとされます。

初心者は最低でも諸費用分（6〜10%）は現金で用意し、できれば20%の頭金を目標にするのが安全です。

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