2026年4月 ｜ WorthEdge編集部
区分マンションとは、マンションの1室だけを購入して賃貸に出す投資法です。一方、一棟アパート（一棟マンション）は建物ごと購入し、複数の部屋を一括で賃貸経営する方法です。それぞれ特性が異なるため、自分の目標・資金・管理能力に合わせて選ぶことが重要です。
| 比較項目 | 区分マンション | 一棟アパート |
|---|---|---|
| 初期投資額 | 低い（300万〜数千万） | 高い（3,000万〜） |
| 表面利回り目安 | 3〜6%（都心） | 6〜10%（郊外） |
| 空室リスク | 高い（1室=0か100%） | 低い（複数室で分散） |
| 土地保有 | なし（共有持分のみ） | あり（資産性高い） |
| 管理の手間 | 少ない（管理組合が共用部管理） | 多い（建物全体を自己管理） |
| 修繕コスト | 修繕積立金で一部対応 | 全額オーナー負担 |
| 融資のしやすさ | 比較的通りやすい | 規模が大きく審査が慎重 |
| 売却のしやすさ | 高い（個人投資家が買える） | 低い（買い手が限られる） |
| スケール拡大 | 1棟ずつ買い増し可能 | 1棟で多室、規模拡大しやすい |
多くの専門家は初心者に区分マンションから始めることを推奨しています。理由は次の3つです。