2026年4月 ｜ WorthEdge編集部
不動産投資で失敗する多くのケースは、事前の調査不足が原因です。収益物件を購入する前に必ず確認すべき7つのチェックポイントを解説します。
レントロールとは、入居者・賃料・入居期間をまとめた一覧表です。売却前だけ知人を住まわせて入居率を高く見せる「サクラ入居」という詐欺手口があります。直近12ヶ月分の入金履歴と照合し、長期入居者が本当にいるか確認してください。
写真や資料だけでは実態を把握できません。現地を訪問し、実際の入居状況（電気メーター・郵便物・カーテン等）を確認しましょう。周辺の賃貸需要・競合物件の状況も直接歩いて確認することが重要です。
築古物件では雨漏り・基礎クラック・配管劣化などの見えない欠陥があることがあります。宅建士や建築士による専門的な建物状況調査（インスペクション）を実施し、将来の修繕コストを把握した上で収支計画を立ててください。
法務局で登記簿謄本（全部事項証明書）を取得し、所有者・抵当権・差押え・仮差押え・地上権などを確認します。売主が本当の所有者か、二重売買のリスクはないか、これだけで多くのトラブルを防げます。
広告に掲載されている利回りは「表面利回り（経費ゼロ前提）」が多いです。固定資産税・管理委託料・修繕積立金・火災保険・ローン利息を差し引いた実質利回りを計算し、月次キャッシュフローがプラスになるか確認してください。
不動産会社が売主の場合、宅地建物取引業の免許番号を国土交通省の「不動産業者情報検索」で確認しましょう。免許がない、または行政処分歴がある業者との取引は避けてください。
「今すぐ決めないと他に売れます」「システム外で決済すれば手数料が安くなります」といった勧誘は、詐欺または規約違反の可能性が高いです。WorthEdge上で知り合った相手とのプラットフォーム外取引は禁止されており、このような提案を受けた場合は直ちに通報してください。