2026年4月 ｜ WorthEdge編集部
不動産投資では物件の良し悪しと同じくらい、融資条件が投資成果を左右します。金融機関が融資審査で何を見ているのか、どう準備すれば融資を引きやすくなるのかを解説します。
| 項目 | アパートローン | 事業用ローン |
|---|---|---|
| 対象 | 個人の賃貸用不動産 | 法人・事業用不動産 |
| 金利 | 1.5〜4.0% | 2.0〜5.0% |
| 返済期間 | 最大35年 | 最大30年 |
| 審査基準 | 個人の年収・信用情報 | 事業の収益性・担保 |
| 主な金融機関 | 地銀・信金・メガバンク | 商工中金・日本政策金融公庫 |
年収・返済負担率
年収に対するローン返済額の割合（返済負担率）が25〜35%以下が目安。年収500万円以上が融資を受けやすい水準です。
属性・勤続年数
正社員・公務員は評価が高い。勤続3年以上が理想。自営業者は確定申告書2〜3年分が必要になります。
信用情報
クレジットカードの延滞・ローンの遅延がないか確認されます。事前にCICなどで自分の信用情報を確認しておきましょう。
物件の担保評価
路線価・積算価格で算出した担保評価額がローン金額を下回ると融資が難しくなります。利回りよりも担保評価を重視する金融機関もあります。
自己資金比率
物件価格の10〜30%の自己資金が求められることが多い。フルローンは難易度が高く、金利も高くなりやすいです。
WorthEdgeでは、プラットフォーム上で金融機関（LENDER）に直接融資相談を送ることができます。複数の金融機関から融資オファーを受け取り、条件を比較して最適なローンを選べます。