2026年4月 ｜ WorthEdge編集部
不動産投資とは、アパートやマンション・一棟ビルなどの不動産を購入し、家賃収入（インカムゲイン）や売却益（キャピタルゲイン）を得る投資方法です。
株式や投資信託と異なり、不動産は「実物資産」であり、ローンを活用したレバレッジ投資が可能なため、少ない自己資金で大きな投資が行えることが特徴です。
| 種類 | 特徴 | 想定利回り |
|---|---|---|
| 区分マンション | 1室から始められる。管理が比較的楽 | 4〜6% |
| 一棟アパート | 複数部屋でリスク分散。木造が多い | 7〜12% |
| 一棟マンション | 安定した需要。高額だが長期安定 | 5〜8% |
| 戸建て賃貸 | 長期入居が多い。郊外に多い | 8〜15% |
| 商業・店舗 | 利回り高め。空室リスクも高い | 8〜20% |
不動産投資の収益性を測る指標として、主に以下の2つが使われます。
表面利回り（グロス利回り）
年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
経費を含まないシンプルな計算。広告では主にこちらが使われます。
実質利回り（ネット利回り）
（年間家賃収入 − 年間経費）÷ 物件価格 × 100
管理費・固定資産税・修繕費などを差し引いた実態に近い利回り。投資判断にはこちらを重視してください。
物件探し
不動産ポータルサイトや仲介会社、WorthEdgeのようなプラットフォームで条件に合う物件を探す
現地調査・物件確認
必ず現地を訪問し、周辺環境・建物状態・入居状況を自分の目で確認する
収支シミュレーション
想定家賃・空室率・修繕費・管理費・ローン返済額を計算し、キャッシュフローを確認
融資相談
金融機関に事前相談。自己資金・物件の担保評価・返済比率などが審査されます
買付証明書の提出
購入意思を売主に示す。複数の買主がいる場合は早さも重要
売買契約・決済
宅建士による重要事項説明を受け、売買契約を締結。ローン実行後に所有権移転